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Um estudo sobre as estratégias do capital imobiliário e sua materialização no ambiente construído urbano: o caso do Jardim Icaraí, Niterói
Use este link compartilhar ou citar este material: http://educapes.capes.gov.br/handle/capes/770494
Registro completo de metadados
| Metadados | Descrição | Idioma |
|---|---|---|
| Autor(es): dc.contributor | Silva, Fernanda Furtado de Oliveira e | - |
| Autor(es): dc.contributor | Moraes Neto, Vinicius de | - |
| Autor(es): dc.contributor | Barandier, Henrique Gaspar | - |
| Autor(es): dc.creator | Lutterbach, Maria Alice Schuabb Monteiro | - |
| Data de aceite: dc.date.accessioned | 2024-07-11T18:26:04Z | - |
| Data de disponibilização: dc.date.available | 2024-07-11T18:26:04Z | - |
| Data de envio: dc.date.issued | 2021-12-08 | - |
| Data de envio: dc.date.issued | 2021-12-08 | - |
| Data de envio: dc.date.issued | 2018 | - |
| Fonte completa do material: dc.identifier | https://app.uff.br/riuff/handle/1/23845 | - |
| Fonte: dc.identifier.uri | http://educapes.capes.gov.br/handle/capes/770494 | - |
| Descrição: dc.description | A presente dissertação tem como tema central as estratégias empregadas pelo capital imobiliário em seus movimentos de transformação do solo urbano, processo que ocorre na maioria das cidades, por diversas razões. Uma vez que o solo urbano é considerado uma mercadoria especial, não reprodutível através da força de trabalho como outras mercadorias o são, ocorrem disputas pelo seu domínio e pelo acesso às melhores localizações dentro do contexto urbano. Isso favorece a valorização do solo urbano, ao permitir que o proprietário de terra - ciente de sua condição favorável - cobre uma renda equivalente ao maior e melhor uso possível de seu terreno. Assim, o proprietário de terra passa a auferir renda pela venda de seu produto ao capital imobiliário, o que permite a esse último a obtenção de lucro médio ao empreender. Contudo, como o elemento motriz para o funcionamento desse setor do capital é a obtenção do lucro máximo possível, há um contínuo esforço na criação de novas estratégias de utilização do terreno a fim de que seja possível a ele obter, constantemente, os sobrelucros advindos de ações não antecipadas pelo proprietário de terra e que, por isso, não haviam sido incluídos no preço do terreno. Dessa forma, esta dissertação toma como ponto de partida analisar e aprofundar o conhecimento a respeito da atuação do capital imobiliário, que culmina com a transformação e valorização do solo urbano das cidades. Neste sentido, a dissertação estabelece, como base central, a investigação de um estudo de caso real, o da localidade conhecida como Jardim Icaraí, situada nos bairros de Icaraí e Santa Rosa, município de Niterói, através do qual busca-se compreender como são dadas, na prática, as estratégias de atuação do capital imobiliário com vistas à obtenção dos sobrelucros e os possíveis efeitos dessa atuação sobre o ambiente construído urbano das cidades. Para tanto, a pesquisa compreende três etapas distintas. A primeira trata da revisão e análise bibliográfica dos conceitos relacionados ao tema incorporação imobiliária. Na etapa seguinte são apresentados os contornos legais, materiais e simbólicos do objeto de estudo, bem como de sua situação no cenário da cidade de Niterói e dos bairros que contêm a localidade em questão. A terceira etapa trata do desenvolvimento da pesquisa empírica, que investiga e analisa o uso de duas estratégias específicas de atuação do capital imobiliário sobre o solo urbano de Niterói, que são a estratégia de recriação/renomeação de lugares e a estratégia de inovação do produto imobiliário. Finalmente, a pesquisa busca refletir a respeito dos possíveis efeitos que a materialização dessas estratégias pode gerar sobre o ambiente construído das cidades. Baseada nessas etapas, a pesquisa visa contribuir para o avanço científico do tema, de forma a possibilitar extrapolar os resultados obtidos com base em um estudo de caso específico para questões gerais de caráter teórico, contribuindo para a análise do processo de atuação do capital imobiliário em diversas outras cidades do país - e, quem sabe, do mundo - cujos contextos econômicos e urbanísticos podem ser totalmente distintos dos encontrados nesta dissertação. | - |
| Descrição: dc.description | The present dissertation has as its domain the strategies used by real estate capital in their urban land transformation movements, a process that occurs in most cities, for several reasons. Since urban land is considered a special commodity, not reproducible through the workforce as other commodities, disputes arise over its domain and access to the best locations within the urban context. This favors the valorization of urban land by allowing the landowner - aware of his favorable condition - to cover an income equivalent to the highest and best possible use of his land. Thus, the land owner earns income by selling his product to the real estate capital, which allows the latter to earn an average profit by undertaking. However, since the motive element for the functioning of this sector of capital is to obtain the maximum possible profit, there is a continuous effort in the creation of new strategies of use of the land so that it is possible for it to constantly obtain surpluses from actions that were not anticipated by the landowner and therefore had not been included in the land price. Thus, this dissertation takes as a starting point to analyze and deepen the knowledge about the performance of real estate capital, which culminates in the transformation and valorization of urban land. In this sense, the dissertation establishes, as a central base, the investigation of a real case study, that of the locality known as Jardim Icaraí, located in the neighborhoods of Icaraí and Santa Rosa, municipality of Niterói, through which it is sought to understand how they are given, in practice, the strategies of real estate capital action in order to obtain surpluses and the possible effects of this action on the built urban environment of cities. To do so, the research comprises three distinct stages. The first deals with the review and bibliographic analysis of the concepts related to the real estate development theme. In the next step, the legal, material and symbolic contours of the object of study are presented, as well as of its situation in the scenario of the city of Niterói and the districts that contain the locality in question. The third stage deals with the development of empirical research, which investigates and analyzes the use of two specific real estate capital strategies on the urban land of Niterói, which are the strategy of re-creation/renaming of places and the real estate product innovation strategy. Finally, the research seeks to reflect on the possible effects that the materialization of these strategies can generate on the built environment of the cities. Based on these stages, the research aims to contribute to the scientific advance of the theme, in order to extrapolate the results obtained based on a specific case study for general theoretical questions, contributing to the analysis of the process of real estate capital performance in several other cities in the country - and, who knows, the world - whose economic and urban contexts may be totally different from those found in this dissertation. | - |
| Descrição: dc.description | 215 f. | - |
| Formato: dc.format | application/pdf | - |
| Idioma: dc.language | pt_BR | - |
| Publicador: dc.publisher | Niterói | - |
| Direitos: dc.rights | Open Access | - |
| Direitos: dc.rights | CC-BY-SA | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Uso do solo urbano | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Valorização do solo urbano | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Capital imobiliário | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Sobrelucros | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Estratégias de atuação | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Ambiente construído | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Espaço urbano | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Uso do solo urbano | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Habitação | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Mercado imobiliário | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Especulação imobiliária | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Jardim Icaraí (Niterói, RJ) | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Urban land use | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Land value increment | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Real estate capital | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Surpluses | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Strategies of action | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Built environment | - |
| Título: dc.title | Um estudo sobre as estratégias do capital imobiliário e sua materialização no ambiente construído urbano: o caso do Jardim Icaraí, Niterói | - |
| Tipo de arquivo: dc.type | Dissertação | - |
| Aparece nas coleções: | Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense - RiUFF | |
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