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Forma urbana e preço habitacional: sistemas espaciais e econômicos em interação na cidade do Rio de Janeiro
Use este link compartilhar ou citar este material: http://educapes.capes.gov.br/handle/capes/765582
Registro completo de metadados
| Metadados | Descrição | Idioma |
|---|---|---|
| Autor(es): dc.contributor | Netto, Vinicius de Moraes | - |
| Autor(es): dc.contributor | http://lattes.cnpq.br/2748650150166971 | - |
| Autor(es): dc.contributor | Maraschin, Clarice | - |
| Autor(es): dc.contributor | Sanfelici, Daniel de Mello | - |
| Autor(es): dc.creator | Couto, Yasmin de Freitas Vieira | - |
| Data de aceite: dc.date.accessioned | 2024-07-11T18:11:56Z | - |
| Data de disponibilização: dc.date.available | 2024-07-11T18:11:56Z | - |
| Data de envio: dc.date.issued | 2024-03-08 | - |
| Data de envio: dc.date.issued | 2024-03-08 | - |
| Fonte completa do material: dc.identifier | http://app.uff.br/riuff/handle/1/32663 | - |
| Fonte: dc.identifier.uri | http://educapes.capes.gov.br/handle/capes/765582 | - |
| Descrição: dc.description | No campo da econometria urbana, a localização é estabelecida como um aspecto fundamental na composição do preço habitacional. As diferenças existentes entre os lugares na cidade conferem a cada posição no espaço urbano aspectos únicos que potencialmente impactam o valor final de um bem imóvel. Na literatura, a abordagem à localização como condicionante do preço é bastante explorada, mas em geral não é combinada a outros aspectos como a verticalidade ou ocupação habitacional que caracterizam a heterogeneidade de vizinhanças dentro de uma mesma cidade. A presente dissertação se dedica a compreender o nexo entre a precificação residencial e aspectos da forma urbana em diferentes localidades do Rio de Janeiro. O caso é relevante em função das particularidades geográficas e sociais da cidade, onde diferentes grupos sociais se relacionam com espacialidades distintas e diferentes amenidades, graus de acessibilidade e atributos da habitação – fatores que influenciam o mercado imobiliário e moldam a ocupação residencial. Neste estudo, o método hedônico é aplicado através da decomposição da localização em qualidades espaciais medidas por métodos de morfologia e morfometria urbana em um modelo de regressão linear multivariável que mede o impacto destas características espaciais no preço final do imóvel. O modelo leva em conta diferentes atributos urbanos – desde atributos espaciais reconhecidos na literatura como a distância ao Central Business District (CBD) e a acessibilidade geral da cidade, a atributos da forma urbana e arquitetônica explorados especificamente por esta abordagem, como a altura média dos edifícios vizinhos, variação na altura dos edifícios vizinhos e a influência do entorno em diferentes escalas (da população total ao total de edifícios acessíveis em um raio topo-métrico de 500m). O trabalho considera ainda atributos contextuais aparentemente explorados pelo mercado, como distâncias em relação à praia e distâncias às favelas mais próximas das residências, bem como fatores de autocorrelação e heterogeneidade espacial nos dados | - |
| Descrição: dc.description | In the field of urban and spatial econometrics, location is established as a fundamental aspect in the composition of real estate prices. The existing differences between places in the city confer unique aspects to each position in urban space that potentially impact the final value of a property. While the literature extensively explores the approach to accessibility and location as determinants of price, it generally does not combine it with other aspects such as verticality or residential occupation, which characterize the heterogeneity of neighborhoods within the same city. This dissertation aims to understand the connection between residential pricing and aspects of urban form in different locations in Rio de Janeiro. The case is relevant due to the city's geographical and social particularities, where different social groups interact with distinct spatialities and different amenities, levels of accessibility, and housing attributes – factors that influence the real estate market and shape residential occupation. In this study, the hedonic method is applied by decomposing location into spatial qualities measured by urban morphology and morphometry methods in a multivariate linear regression model that measures the impact of these spatial characteristics on the final property price. The model takes into account various urban attributes – from spatial attributes recognized in the literature, such as distance to the Central Business District (CBD) and overall city accessibility, to urban and architectural form attributes specifically explored by this approach, such as the average height of neighboring buildings, variation in neighboring building heights, and the influence of the surrounding environment at different scales (from total population to the total number of accessible buildings within a 500m topographic radius). The study also considers contextual attributes seemingly explored by the market, such as distances to the beach and distances to the nearest favelas of the residences, as well as spatial autocorrelation and heterogeneity factors in the data | - |
| Descrição: dc.description | 101 f. | - |
| Formato: dc.format | application/pdf | - |
| Idioma: dc.language | pt_BR | - |
| Direitos: dc.rights | Open Access | - |
| Direitos: dc.rights | CC-BY-SA | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Econometria | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Habitação | - |
| Palavras-chave: dc.subject | Espaço urbano | - |
| Título: dc.title | Forma urbana e preço habitacional: sistemas espaciais e econômicos em interação na cidade do Rio de Janeiro | - |
| Tipo de arquivo: dc.type | Dissertação | - |
| Aparece nas coleções: | Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense - RiUFF | |
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