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Metadados | Descrição | Idioma |
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Autor(es): dc.contributor | Moraes Netto, Vinicius de | - |
Autor(es): dc.contributor | http://lattes.cnpq.br/2748650150166971 | - |
Autor(es): dc.contributor | Tavolari, Bianca Margarita Damin | - |
Autor(es): dc.contributor | http://lattes.cnpq.br/3056263865036144 | - |
Autor(es): dc.contributor | Maraschin, Clarice | - |
Autor(es): dc.contributor | http://lattes.cnpq.br/1289420544461556 | - |
Autor(es): dc.contributor | Sanfelici, Daniel de Mello | - |
Autor(es): dc.contributor | http://lattes.cnpq.br/8245022629363967 | - |
Autor(es): dc.contributor | Carvalho, Rubens Moreira Rodrigues de | - |
Autor(es): dc.contributor | http://lattes.cnpq.br/1612465698065711 | - |
Autor(es): dc.contributor | http://lattes.cnpq.br/1335496187007848 | - |
Autor(es): dc.creator | Cerqueira, Maria Fiszon | - |
Data de aceite: dc.date.accessioned | 2025-08-21T20:11:14Z | - |
Data de disponibilização: dc.date.available | 2025-08-21T20:11:14Z | - |
Data de envio: dc.date.issued | 2025-06-26 | - |
Data de envio: dc.date.issued | 2025-06-26 | - |
Fonte completa do material: dc.identifier | https://app.uff.br/riuff/handle/1/39003 | - |
Fonte: dc.identifier.uri | http://educapes.capes.gov.br/handle/capes/1056199 | - |
Descrição: dc.description | A proliferação de plataformas da chamada "economia compartilhada" vem transformando dinâmicas urbanas, ao criarem novas formas de consumo e de relações de trabalho, não havendo sinais de que esse processo irá retroceder. O Airbnb é parte desse fenômeno, aparecendo como um facilitador de transações para o aluguel de curto prazo de imóveis residenciais. Contudo, ainda que a plataforma permita a qualquer pessoa anunciar seu imóvel, propriedades que atendam expectativas turísticas terão mais chances de serem alugadas através dela. Áreas privilegiadas urbanística e culturalmente tendem a ser atraentes para o turismo e mais valorizadas no mercado residencial, em função das amenidades, serviços e áreas de lazer que oferecem. Sendo a rentabilidade do aluguel de curto prazo potencialmente maior do que a dos de longo prazo, imóveis nessas áreas podem experimentar uma valorização acelerada comparada ao restante da cidade. A distribuição residencial geograficamente desigual pode levar à redução do estoque habitacional, com proprietários estimulados a aderir à modalidade de locação de curto prazo. Tais situações e escolhas mercadológicas podem disparar consequências não-intencionais na forma de processos sistêmicos em escalas urbanas mais amplas, como aumentos do custo do aluguel, levando ao deslocamento de parcelas da população, dificuldades de entrada de consumidores no mercado imobiliário em certas localizações e outros possíveis efeitos em cadeia sobre padrões de localização residencial em cidades nas quais a presença do Airbnb é forte. A preocupação com esses e outros possíveis efeitos do Airbnb em diferentes cidades vem ganhando atenção de pesquisadores, cujas abordagens consideram aspectos comuns e condições específicas de cada caso. Por exemplo, a concentração de anúncios em áreas centrais é vista em cidades como Londres e Sidney associadas a faixas socioeconômicas de maior renda, enquanto a profissionalização do Airbnb vem transformando bairros residenciais em áreas majoritariamente turísticas. Entretanto, a investigação desses impactos ainda é inicial nos estudos urbanos, incluindo o cenário brasileiro. Enquanto polo de turismo, o Rio de Janeiro tem presença significativa no Airbnb. Junto a isso, enfrenta questões quanto ao custo da moradia, que envolvem o acesso à infraestrutura, serviços e áreas de lazer, fatores que refletem problemas nacionais. Tendo o Rio como estudo de caso, esta tese busca investigar a possibilidade de o Airbnb influenciar processos de valorização imobiliária, favorecendo regiões desejáveis para o turismo que são também as com maior qualidade de vida e já valorizadas pela população. A abordagem de pesquisa examina as relações entre o Airbnb e a formação de preços residenciais considerando fatores ligados à qualidade do espaço urbano e ao turismo. Para tanto, utiliza métodos de análise espacial e estatística, incluindo regressão geograficamente ponderada (GWR) para identificar a relevância de diferentes fatores nas dinâmicas de valorização do solo, incluindo amenidades urbanas e atrações turísticas em diferentes regiões da cidade. Os resultados do apontam para uma convergência entre locais com maiores preços de imóveis residenciais, maior número de anúncios no Airbnb e maior presença de amenidades. O confronto desses achados com aqueles encontrados em contextos internacionais poderá ainda alimentar análises mais precisas das dinâmicas de impacto do aluguel de curto prazo, bem como de suas particularidades locais. | - |
Descrição: dc.description | The spreading of Sharing Economy platforms has been transforming urban dynamics by creating new forms of consumption and work relationships, with no indications that this process will recede. Airbnb is part of this phenomenon, emerging as a facilitator of transactions for short-term rentals of residential properties. However, although the platform allows anyone to advertise, the chances of success are not the same for all interested. Area with specific urban and cultural characteristics tend to be attractive to tourists and are the most valued in real estate market as well, due to the amenities, services and leisure they offer. Since the profitability of short-term rentals is potentially higher than that of long-term contracts, properties in these areas may experience accelerated appreciation compared to the rest of the city. The inequality within real estate conditions may also lead to a reduction in the housing stock, with homeowners potentially encouraged to opt for short-term rentals. Such market choices may trigger unintended consequences in the form of systemic processes at broader urban scales, such as rent increasing, leading to portions of the local population being forced to move, difficulties in the entry of consumers into the housing market in certain locations, and other possible knock-on effects on residential location patterns in cities where Airbnb has a significance presence. Concerns about these and other possible effects of Airbnb have been gaining attention from researchers, whose approaches consider common aspects and specific conditions of each case. For example, the concentration of listings in central, associated with higher socioeconomic income groups, while the professionalization of Airbnb has been transforming residential neighbourhoods into predominantly tourist areas. However, the investigation of these impacts is still in its first steps in urban studies, including in the Brazilian scenario. As a tourism hub, Rio de Janeiro has a significant presence on Airbnb platform. In addition, it faces issues regarding the housing costs, which involves the access to infrastructure, services and leisure, factors that reflect national problems. Using the city as a case study, this thesis seeks to explore the possibility of Airbnb influencing real estate appreciation processes, favouring regions that are desirable for tourism which are also those with the highest quality of life, and already valued by locals. The research examines the relationships between Airbnb and the formation of residential prices considering factors related to the quality of urban space and tourism. To this end, it uses spatial and statistical analysis methods, including geographically weighted regression (GWR) to identify the relevance of different factors in the dynamics of land appreciation, including urban amenities and tourist attractions in different regions of the city. The results of the study point to a convergence between locations with higher residential property prices, a greater number of listings on Airbnb, and stronger presence of amenities. Comparing these findings with those found in international contexts may also feed more precise analyses of the dynamics and impact of short-term rentals, as well as their local specificities | - |
Descrição: dc.description | 203 f. | - |
Formato: dc.format | application/pdf | - |
Idioma: dc.language | pt_BR | - |
Direitos: dc.rights | Open Access | - |
Direitos: dc.rights | CC-BY-SA | - |
Palavras-chave: dc.subject | Airbnb | - |
Palavras-chave: dc.subject | Mercado imobiliário | - |
Palavras-chave: dc.subject | Economia compartilhada | - |
Palavras-chave: dc.subject | Turismo urbano | - |
Palavras-chave: dc.subject | Valorização imobiliária | - |
Palavras-chave: dc.subject | Locação de imóvel | - |
Palavras-chave: dc.subject | Turismo | - |
Palavras-chave: dc.subject | Mercado imobiliário | - |
Palavras-chave: dc.subject | Real estate | - |
Palavras-chave: dc.subject | Sharing economy | - |
Palavras-chave: dc.subject | Urban tourism | - |
Palavras-chave: dc.subject | Real estate appreciation | - |
Título: dc.title | Efeitos disruptivos das plataformas da economia compartilhada no mercado imobiliário: a inserção do Airbnb na cidade do Rio de Janeiro | - |
Tipo de arquivo: dc.type | Tese | - |
Aparece nas coleções: | Repositório Institucional da Universidade Federal Fluminense - RiUFF |
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