Procedimentos para perícia judicial de avaliação de imóveis urbanos em data do passado pelo método comparativo direto

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Autor(es): dc.contributorNadal, Carlos Aurélio, 1995--
Autor(es): dc.contributorUniversidade Federal do Paraná. Setor de Tecnologia. Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Construção Civil-
Autor(es): dc.creatorWoiciechowski, Felipe Lorenci-
Data de aceite: dc.date.accessioned2019-08-21T23:24:17Z-
Data de disponibilização: dc.date.available2019-08-21T23:24:17Z-
Data de envio: dc.date.issued2019-02-04-
Data de envio: dc.date.issued2019-02-04-
Data de envio: dc.date.issued2011-
Fonte completa do material: dc.identifierhttps://hdl.handle.net/1884/27302-
Fonte: dc.identifier.urihttp://educapes.capes.gov.br/handle/1884/27302-
Descrição: dc.descriptionOrientador : Prof. Dr. Carlos Aurélio nadal-
Descrição: dc.descriptionDissertação (mestrado) - Universidade Federal do Paraná, Setor de Tecnologia, Programa de Pós-Graduação em Construção Civil. Defesa: Curitiba, 28/04/2011-
Descrição: dc.descriptionBibliografia: fls. 120-130-
Descrição: dc.descriptionResumo: No trâmite de algumas demandas judiciais, faz-se necessária a avaliação de imóveis que quantifique o valor daquele bem, não de forma contemporânea ao momento da realização da perícia judicial, mas sim que identifique quanto tal bem valia em um determinado momento no passado. De antemão, pode-se dizer que esta atividade de avaliação retrógrada é particularmente complexa, visto que não se pode verificar qual era a efetiva condição do bem e de outros aspectos que interferem diretamente na valoração pelo avaliador. A problemática está no fato de, por um lado, a NBR 14.653/1, que normatiza os procedimentos gerais de avaliação, obrigar o avaliador a realizar uma vistoria técnica no bem. De outro vértice, há o transcurso do tempo que, certamente, alterou as condições do imóvel. Ainda assim, alguns peritos entendem pela possibilidade da avaliação pretérita, utilizando-se de dados amostrais históricos, coletados por meio de pesquisa em jornais e revistas antigos ou, ainda, com base em um banco de dados pré-existente. Este trabalho pretendeu trazer à tona tal discussão. Foram arrecadados 5 laudos de perícias judiciais, datados entre os anos 1999 e 2005, nos quais o perito realizou a avaliação de um imóvel, pertinente à época de elaboração do laudo. De posse somente dos dados básicos sobre tais imóveis - como localização, área e frente - buscou-se, agora, refazer as avaliações. Entretanto, as informações utilizadas nesta nova valoração foram somente aquelas possíveis de serem angariadas atualmente, como as disponíveis em jornais e revistas antigos (referente à época do laudo original) conservados até o presente. Não foi considerado nenhum outro dado trazido pelo perito que elaborou o laudo pericial original. Comparando-se os resultados obtidos agora com os aferidos pelos laudos judiciais, pôde-se observar que, em casos normais, há uma relação entre os valores. Isso induz a conclusão de que as avaliações atuais, que buscam aferir os valores de bens em determinado momento no passado, podem ser realizadas, desde que o Perito consiga angariar informações suficientes sobre a localidade e o mercado imobiliário existentes àquela época e, ainda, esclareça aos envolvidos acerca das peculiaridades e limitações do procedimento seguido.-
Descrição: dc.descriptionAbstract: During the processing of some judicial case, it is necessary to evaluate properties to quantify the value of that right, not at the same time of the evaluation, but as well as identifying value in a specific time in the past. It is possible to say that this retrograde activity assessment is particularly complex because the expert cannot ascertain the condition of the real estate and as well the conditions of other issues that interfere directly in the valuation at that time. The problem is that, in one hand, the NBR 14653 / 1, which regulates the general procedures for evaluation, require the evaluator to conduct a technical inspection of the property. In another corner, the time spent certainly changed the conditions of the property. Even though, some experts consider the possibility of doing that kind of evaluation, using historical data samples, collected through research in old newspapers and magazines, or even based on a database preexisting. This work aims to bring out such discussion. In the development of the research, five reports of judicial expertise were collected, all dating between the years 1999 and 2005, where the expert conducted the assessment of a property valid to that time. Extracting only the basic data about such properties - such as location, area and dimensions of the front - the evaluations were did again. However, the information used in this new assessment was only those able to be raised today, as found in old newspapers and magazines (edited on the time of the original report). It was not considered any other data brought by the expert who prepared the original report. Comparing the results with the measured now by the court reports, it was observed that there is, in general cases, a relation between the values. This leads to the conclusion that the current assessments, aiming to assess property values at any given time in the past, can be used as long as the expert could get all sufficient information about the neighborhood and the real estate market in that time, and clarify the parties about the peculiarities and limitations of the procedure followed.-
Formato: dc.format280f. : il. [algumas color.], grafs., tabs.-
Formato: dc.formatapplication/pdf-
Formato: dc.formatapplication/pdf-
Relação: dc.relationDisponível em formato digital-
Palavras-chave: dc.subjectTeses-
Palavras-chave: dc.subjectBens imóveis - Avaliação-
Palavras-chave: dc.subjectEngenharia economica-
Palavras-chave: dc.subjectEngenharia - Estimativa e custo-
Palavras-chave: dc.subjectConstrução civil-
Título: dc.titleProcedimentos para perícia judicial de avaliação de imóveis urbanos em data do passado pelo método comparativo direto-
Tipo de arquivo: dc.typelivro digital-
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